财产损害赔偿纠纷 （2017）甘07民终228号

关于本案案由的确定问题，该案在立案时以租赁合同纠纷确定案由，但根据庭审查明的事实和案件法律关系，被告舒海兵仅与张掖市农机局签订了房屋租赁合同，在租期届满后，原、被告双方因续租及租赁费等事宜未能达成协议，亦未签订房屋租赁合同，但被告仍在占有使用租赁房屋，故该案案由应确定为不当得利纠纷。关于房屋占用使用费的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”被告在原租赁合同租期届满后继续使用租赁物期间，应向原告偿付其无合法根据而获得的利益。本案争议的焦点是被告究竟是何时搬离租赁房屋且应当按照什么标准支付房屋使用费的问题。庭审中，被告辩称其于2015年4月20日已经搬离，但未提交任何证据加以证明。根据原告提供的与被告的短信记录，直至2015年6月27日，原告仍在催促被告尽快腾房，被告对短信记录的真实性无异议。另外，根据（2015）甘民初字第2365号民事判决书查明的事实，虽然该份判决最终并未生效，但能够证明截止2015年7月15日，被告仍在占有使用该房屋。而本案庭审中，原告对被告于2015年7月10日才将房

关于本案案由的确定问题，该案在立案时以租赁合同纠纷确定案由，但根据庭审查明的事实和案件法律关系，被告舒海兵仅与张掖市农机局签订了房屋租赁合同，在租期届满后，原、被告双方因续租及租赁费等事宜未能达成协议，亦未签订房屋租赁合同，但被告仍在占有使用租赁房屋，故该案案由应确定为不当得利纠纷。关于房屋占用使用费的问题，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”被告在原租赁合同租期届满后继续使用租赁物期间，应向原告偿付其无合法根据而获得的利益。本案争议的焦点是被告究竟是何时搬离租赁房屋且应当按照什么标准支付房屋使用费

甘肃省张掖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘07民终228号上诉人（原审被告）：舒海兵，男，1975年2月7日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，个体工商户，住甘州区东大街***号。委托诉讼代理人：王文灿，甘肃重光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王学泉，甘肃重光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘鑫，男，1994年9月22日出生，汉族，甘肃省张掖市甘州区人，系张掖市沅博农贸产业开发有……