财产损害赔偿纠纷 （2015）昆民一终字第988号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但史军峰认可一直居住于12幢3号房屋内，该房屋亦由其实际使用，双方之间形成房屋租赁合同关系。南天公司在规定的期限内未提交的12幢3号房屋的所有权证或主管部门批准建设的规定，无法证明该房屋系合法的建筑，故史军峰与南天公司之间就12幢3号房屋的租赁合同无效。针对南天公司每月扣除史军峰300元的问题，南天公司主张为房屋占用费，每月300元的房屋占用费并未超过合理限度，故对史军峰要求南天公司向其返还被扣发的房租费2700元（2015年1月-2015年9月）以及南天公司立即停止向史军峰扣缴房租费的诉讼请求不予支持。针对史军峰认为该房屋系危房不应当扣发其工资，但史军峰一直居住在该房屋内的行为应当向南天公司支付占用

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款规定：房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占用使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，双方虽未签订书面的房屋租赁合同，但史军峰认可一直居住于12幢3号房屋内，该房屋亦由其实际使用，双方之间形成房屋租赁合同关系。南天公司在规定的期限内未提交的12幢3号房屋的所有权证或主管部门批准建设的规定，无法证明该房屋系合法的建筑，故史军峰

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第988号上诉人（原审原告）史军峰，男，汉族，1957年8月21日出生。被上诉人（原审被告）南天电子信息产业集团公司。住所地：昆明市环城东路***号。法定代表人雷坚，系该公司董事长。委托代理人梁子红，云南盛天律师事务所律师，特别授权代理。上诉人史军峰因与被上诉人南天电子信息产业集团公司（以下简称“南天公司”）财产损害赔偿纠纷一案，不服……