房屋买卖合同纠纷 （2018）桂0107民初1038号
裁判要旨
根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中茵公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视其放弃答辩和质证的权利。 原告李剑婷与被告陆业谋、中茵公司签订的《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则全面履行合同义务。 关于原告解除合同的诉请及请求陆业谋返还定金、支付违约金、赔偿中介服务费、律师费。 合同约定，房屋产权过户当日，买方向卖方支付第二部分购房款，即原告有后履行抗辩权。 现陆业谋未将房屋过户给原告，已构成违约，致原告合同目的不能实现，原告诉请解除合同，于法有据，依法应予以支持。 陆业谋存在违约行为，故对于原告请求陆业谋返还定金1万元、支付违约金1万元的主张，本院予以支持。 合同约定，卖方返还定金并以1倍定金作为赔偿后，买方不得进一步要求卖方赔偿，故对于原告请求陆业谋赔偿中介服务费、律师费的主张，本院不予支持。 关于合同第十条第1款、第2款的效力。
摘要
李剑婷与陆业谋、广西中茵房地产策划代理有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初1038号 原告：李剑婷，女，1984年6月21日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：冯正式，广西广为律师事务所律师。 被告：陆业谋，男，1989年11月13日出生，壮族，住南宁市。 被告：广西中茵房地产策划代理有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼B座（2单元）22层2205号房……