买卖合同纠纷 （2019）冀0183民初1693号

本案主要争议焦点：（一）、原被告双方的购房行为是否有效；（二）原告的预交建房款应由谁来返还。 对于第一个焦点，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 本案中，被告绿源公司违法建设宿舍楼，被告李士召以被告绿源公司的名义向原告预收建房款，超出了被告绿源公司的经营范围，违反法律、行政法规的强制性规定。 因此，原告与被告李士召之间的预交建房款行为，系无效行为。 《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 法律另有规定的，依照其规定。 本案中，被告绿源公司没有房地产经营业务而以集资建房为由收取预交建房款具有明显过错；原告明知被告绿源公司没有房地产经营业务而为之，也有一定过错。 双方应各自承担相应的民事责任。 因此，原告的购房款10万元，

李艳娟与石家庄绿源纺织有限公司、李士召买卖合同纠纷一审民事判决书

河北省晋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0183民初1693号 原告：李艳娟，女，1971年6月28日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：刘锁珍，女，1951年11月2日出生，汉族，住晋州市。 系原告的母亲。 代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：苏程，河北九州之星律师事务所律师。 代理权限：一般代理。 被告：石家庄绿源纺织有限公司，住所地晋州市纺织工业园区。 统一社会信……