确认合同无效纠纷 （2021）京03民终4532号

婚姻关系存续期间取得财产，应为夫妻共同财产，但应属于个人财产的除外。本案中，虽涉案房屋原登记在张某3名下，但系张某3与刘某在婚姻关系存续期间购买，故涉案房屋应为张某3与刘某的夫妻共同财产，归张某3与刘某共同共有。刘某去世后，其对涉案房屋享有的份额应作为刘某的遗产，由刘某的法定继承人共同继承，归其法定继承人共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房屋作为张某3与包括张某2、张某1在内的法定继承人共同共有的财产，张某3处分涉案房屋应经全体共同共有人同意，张某3在未经全体共同共有人同意的前提下，擅自与张某1签订涉案合同，并将涉案房屋过户至张某1名下，主观上具有恶意。同时，张某1作为家庭成员，其对涉案房屋的权属情况应系明知，在此情况下，仍与张某3签订涉案合同，张某1主观上亦具有恶意。张某3与张某1签订涉案合同，将涉案房屋过户至张某1名下，客观上侵犯了张某2的合法权益，符合恶意串通，侵犯第三人合法权益的情形，涉案合同应属无效。一审法院依照《中华人民共

婚姻关系存续期间取得财产，应为夫妻共同财产，但应属于个人财产的除外。本案中，虽涉案房屋原登记在张某3名下，但系张某3与刘某在婚姻关系存续期间购买，故涉案房屋应为张某3与刘某的夫妻共同财产，归张某3与刘某共同共有。刘某去世后，其对涉案房屋享有的份额应作为刘某的遗产，由刘某的法定继承人共同继承，归其法定继承人共同共有。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。本案中，涉案房屋作为张某3与包括张某2、张某1在内的法定继承人共同共有的财产，张某3处分涉案房屋应经全体共同共有人同意

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终4532号上诉人（原审被告）:张某1，男，1972年2月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张永民，天津益清（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨贤，天津益清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:张某2，男，1968年1月21日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：苗莉莉，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博侃，北京家……