返还原物纠纷 （2014）苏中民终字第1103号

本案的主要争议焦点是：李建英与杨云妹签订的房屋买卖协议书是否无效。原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。具备《合同法》第五十二条情形的，合同无效。本案中，李建英与杨云妹签订的房屋买卖协议书，系双方真实的意思表示，在当事人之间产生合同效力。对于出卖房屋的面积，买卖协议书明确约定房屋建筑面积214.62平方米，而根据长桥街道办事处发出的告知书，龙北东巷154号房屋的主房面积为216平方米，基本一致，可见买卖协议中明确的建筑面积应系主房面积，并非包括附房在内的全部面积。根据法律规定和交易习惯，农村房屋买卖交易行为中，附房作为附属物应当随主房的所有权一并转移。并且，合同约定杨云妹将龙北东巷154号房屋转让给李建英，并未特别指出系该房屋中杨云妹及周晓燕所享有部分。因此，买卖协议书中应当是对龙北东巷154号房屋做整体转让，周福元及杨云妹的意见与事实不符，原审法院不予采信。关于房屋买卖协议书的效力。首先，周福元对于李建英与杨云妹之间的买卖行为应当是知情并认可的。在李建英与杨云妹的交易行为中，周福元出具了将其拥有的产权给杨云妹并由其处理的证明。尽管周福元对该份证明不予认可，杨云妹表

本案的主要争议焦点是：李建英与杨云妹签订的房屋买卖协议书是否无效。原审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效，并受法律保护。具备《合同法》第五十二条情形的，合同无效。本案中，李建英与杨云妹签订的房屋买卖协议书，系双方真实的意思表示，在当事人之间产生合同效力。对于出卖房屋的面积，买卖协议书明确约定房屋建筑面积214.62平方米，而根据长桥街道办事处发出的告知书，龙北东巷154号房屋的主房面积为216平方米，基本一致，可见买卖协议中明确的建筑面积应系主房面积，并非包括附房在内的全部面积。根据法律规定和交易习惯，农村房屋买卖交易行为中，附房作为附属物应当随主房的所有权一并转移。并且，合同约定杨云妹将

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第1103号上诉人（原审原告）周福元。上诉人（原审第三人）周晓燕被上诉人（原审被告）李建英。原审被告杨云妹。上诉人周福元、周晓燕因与被上诉人李建英及原审被告杨云妹返还原物纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2013）吴民初字第0863民事判决，向本院提起上诉，本院于2014年3月10日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……