商品房销售合同纠纷 （2015）大民二终字第01260号

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案的争议焦点是对双方合同中未明确约定被告协助办证期限及违约责任的，被告应否承担违约责任。依据双方的合同约定，被告应在商品房交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，由于被告迟延履行备案义务，依法应承担违约责任。但鉴于双方合同约定因被告责任未按期完成备案的，原告不退房，则被告负有继续协助办证的义务，双方并未约定办证期限及逾期办证违约责任等内容。关于合同约定的“交付房屋后180日内”是指被告办理房屋初始登记的期限，并不是被告逾期办证支付违约金的起算时间点。虽然《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定了对合同中没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额并参照银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，但是根据合同法规定，履行期限不明确的，原告可以随时要求被告履行义务，但应当给被告必要的准备时间。现原告无据证明于起诉前向被告主张权利，一审法院确定原告提起诉讼之日起90日为合理宽限期限。被告在宽

原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行。本案的争议焦点是对双方合同中未明确约定被告协助办证期限及违约责任的，被告应否承担违约责任。依据双方的合同约定，被告应在商品房交付后180日内向产权登记机关报送办理产权登记所需的备案资料，由于被告迟延履行备案义务，依法应承担违约责任。但鉴于双方合同约定因被告责任未按期完成备案的，原告不退房，则被告负有继续协助办证的义务，双方并未约定办证期限及逾期办证违约责任等内容。关于合同约定的“交付房屋后180日内”是指被告办理房屋初始登记的期限，并不是被告逾期办证支付违约金的起算

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01260号上诉人（原审原告）：姜银秋。委托代理人：刘岭、孙弘锋，辽宁社和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区华宇房地产开发有限公司，住所地大连经济技术开发区黄海西路138号。法定代表人：臧举武，该公司董事长。委托代理人：安佳、史晓丹，辽宁利金律师事务所律师。原审原告姜银秋与原审被告大连经济技术开发区华宇房地产开……