房屋买卖合同纠纷 （2017）苏11民终647号

周国卿未取得房屋所有权人周雪芬授权且事后未得到追认，与戴玉勤签订房屋买卖合同，属于无权处分。但周雪芬据此主张涉案合同为无效合同，不予支持。戴玉勤、周国卿均陈述不再履行房屋买卖合同，对此无异议。戴玉勤、周国卿对于合同的未履行均存在过错，因合同未履行造成的损失各自承担，收取对方的财产予以返还。关于定金问题，在房屋买卖中，居间人保存定金，然后冲抵购房款项系习惯做法。但在法律性质上，根据周国卿和鼎盛公司出具的收条，应当认定为戴玉勤给付周国卿20000元定金，周国卿再将该20000元交鼎盛公司保管。故周国卿应当返还戴玉勤定金20000元。戴玉勤要求周国卿、周雪芬支付交通费、文印费500元，没有法律依据，不予支持。周国卿要求确认戴玉勤违约，定金20000元归其所有；戴玉勤承担其因诉讼产生的律师费、交通费、打印费合计5000元；要求戴玉勤在镇江市电视台老戴维权栏目向其道歉，消除影响，恢复名誉之请求，没有法律依据，不予支持。判决：一、周国卿于判决发生法律效力之日起十日内返还戴玉勤定金20000元。二、驳回戴玉勤的其他诉讼请求。三、驳回周国卿的反诉请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实

周国卿未取得房屋所有权人周雪芬授权且事后未得到追认，与戴玉勤签订房屋买卖合同，属于无权处分。但周雪芬据此主张涉案合同为无效合同，不予支持。戴玉勤、周国卿均陈述不再履行房屋买卖合同，对此无异议。戴玉勤、周国卿对于合同的未履行均存在过错，因合同未履行造成的损失各自承担，收取对方的财产予以返还。关于定金问题，在房屋买卖中，居间人保存定金，然后冲抵购房款项系习惯做法。但在法律性质上，根据周国卿和鼎盛公司出具的收条，应当认定为戴玉勤给付周国卿20000元定金，周国卿再将该20000元交鼎盛公司保管。故周国卿应当返还戴玉勤定金20000元。戴玉勤要求周国卿、周雪芬支付交通费、文印费500元，没有法律依据，

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终647号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：周国卿，男，1949年10月26日生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：戴玉勤，女，1964年11月20日生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：任燕，江苏诚和律师事务所律师。被上诉人（原审第三人、原审反诉被告）：镇江市鼎盛房产买卖代理有限公司，住所地镇江市京口区正东路36号。法……