物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终1504号

依法成立的合同受法律保护。本案佳兆业物业公司、王莹签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。佳兆业物业公司自业主入住起按合同约定为水岸华府小区提供了物业管理及服务，王莹应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定高层住宅物业服务费为每平方米1.5元/月，王莹欠缴物业费及电梯费的时间为2015年9月1日至2018年12月31日，王莹应缴纳物业费为1.5元/月/平×104.23平×40个月=6254元，王莹应缴纳电梯费为30元/月×40个月=1200元，故一审法院对佳兆业物业公司要求王莹缴纳自2015年9月1日至2018年12月31日拖欠的6254元物业费及1200元电梯费的主张予以支持。关于佳兆业物业公司主张王莹从2015年9月1日至2015年12月31日止按合同千分之一追加2251元滞纳金一节，一审法院认为，合同中约定的违约金系对违约行为的惩罚，目的在于督促合同双方依约履行合同义务。而本案王莹怠于交纳物业费及电梯费系因为佳兆业物业公司在提供物业服务过程中确实尚有需要改进的问题，并非恶意拖欠。同时为督促佳兆业物业

依法成立的合同受法律保护。本案佳兆业物业公司、王莹签订的《前期物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。佳兆业物业公司自业主入住起按合同约定为水岸华府小区提供了物业管理及服务，王莹应按合同约定履行交纳物业服务费的义务。物业合同中明确约定高层住宅物业服务费为每平方米1.5元/月，王莹欠缴物业费及电梯费的时间为2015年9月1日至2018年12月31日，王莹应缴纳物业费为1.5元/月/平×104.23平×40个月=6254元，王莹应缴纳电梯费为30元/月×40个月=1200元，故一审法院对佳兆业物业公司要求王莹缴纳自2015年9月1日至2018年

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终1504号上诉人（原审被告）：王莹，女，汉族，1979年1月13日出生，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：常雷，男，汉族，1979年9月8日出生，住址。与王莹系夫妻关系。被上诉人（原审原告）：佳兆业物业管理（深圳）有限公司鞍山分公司。住所地：鞍山市铁东区南胜利路21路。负责人：刘德，该公司经理。委托诉讼代理人：葛诗武,辽宁嘉言律师事务所……