房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终9293号

浦香根和陆招元之间签订签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，陆招元按照合同约定向浦香根支付了绝大部分购房款，现房屋也具备了交付及过户的条件，浦香根理应将涉案房屋交付陆招元并协助陆招元办理涉案房屋的过户手续。由于涉案房屋现登记在临丰房产公司名下，根据拆迁协议，临丰房产公司负有将涉案房屋过户至浦香根名下的义务，故一审法院对于陆招元要求临丰房产公司协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。同创拆迁公司并非涉案房屋的所有权人，陆招元要求其协助办理房屋过户手续没有依据，故一审法院不予支持。在浦香根向陆招元交付房屋并协助其办理房屋过户手续后，陆招元应将尾款2万元及补偿款2万元共计4万元支付浦香根。陆招元自愿承担诉讼费用和办理涉案房屋费用系陆招元自由处分诉讼权利，一审法院予以支持。关于浦香根抗辩的其已经通过中间人陆元通知陆招元解除合同且得到了陆招元的同意，并将30万元房款归还给了陆元。一审法院认为，浦香根未能充分举证证明其主张，且案外人陆元向一审法院出具书面情况说明否认收到浦香根退还的30万元，故浦香根的该项辩解意见不能成立，一审法院不予采信。综上，一审

浦香根和陆招元之间签订签订的《购房协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，陆招元按照合同约定向浦香根支付了绝大部分购房款，现房屋也具备了交付及过户的条件，浦香根理应将涉案房屋交付陆招元并协助陆招元办理涉案房屋的过户手续。由于涉案房屋现登记在临丰房产公司名下，根据拆迁协议，临丰房产公司负有将涉案房屋过户至浦香根名下的义务，故一审法院对于陆招元要求临丰房产公司协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。同创拆迁公司并非涉案房屋的所有权人，陆招元要求其协助办理房屋过户手续没有依据，故一审法院不予支持。在浦香根向陆招元交付房屋并协助其办理房屋过户手续后，陆招元应将尾款2万

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终9293号上诉人（原审被告）：浦香根。委托诉讼代理人：浦陈超。被上诉人（原审被告）：陆招元。原审第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇环庆路**，统一社会信用代码91320583732504570G。法定代表人：张金陵，该公司总经理。原审第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所，住所地江苏省昆山市萧林路**……