商品房预售合同纠纷 （2015）乌中民四终字第317号

华凌公司与刘美瑶、宋娟双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，刘美瑶、宋娟按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌房产公司负有按合同约定于2012年10月1日前向刘美瑶、宋娟交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给刘美瑶、宋娟使用，华凌房产公司显属违约，应承担相应的违约责任。综合华凌公司与刘美瑶、宋娟双方提交的证据证实，刘美瑶、宋娟所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主管部门的确认，尚不具备交付使用条件，故刘美瑶、宋娟要求华凌房产公司按照合同约定按交付房款的日万分之二偿付逾期交房违约金合理有据，故对刘美瑶、宋娟要求华凌房产公司给付2012年10月2日至2014年5月27日期间违约金102510元的诉讼请求，法院予以支持。鉴于刘美瑶、宋娟所购房屋至今尚未验收合格通过，刘美瑶、宋娟所购房屋尚不具备交付条件，华凌公司与刘美瑶、宋娟双方的合同尚在履行中，并未履行完毕，现

华凌公司与刘美瑶、宋娟双方签订的商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。当事人应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。合同签订后，刘美瑶、宋娟按约交纳了所购房屋的房款及相应税费，华凌房产公司负有按合同约定于2012年10月1日前向刘美瑶、宋娟交付经综合验收合格的房屋责任。由于华凌公司未在合同约定的时间内将验收合格具备交付条件的房屋交付给刘美瑶、宋娟使用，华凌房产公司显属违约，应承担相应的违约责任。综合华凌公司与刘美瑶、宋娟双方提交的证据证实，刘美瑶、宋娟所购房屋的楼栋虽然经过了五方验收，但竣工验收报告最终未通过政府主

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乌中民四终字第317号上诉人（原审被告）：新疆华凌房地产开发有限公司。法定代表人：米恩民，该公司总经理。委托代理人：刘莹，女，1982年8月22日出生，汉族，新疆华凌房地产开发有限公司职员。委托代理人：周玉慧，女，1987年11月15日出生，汉族，新疆华凌房地产开发有限公司职员。被上诉人（原审原告）：刘美瑶。被上诉人（原审原告）：……