排除妨害纠纷 （2015）海南二中民一终字第1181号

杨国忠、李华庆对于讼争房屋由哪一方购买存在争议，且房屋未办理权属登记在任一方名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，杨国忠尚未对房屋享有所有权，即杨国忠并非该房屋的权利人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条关于“妨害物权者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，杨国忠诉讼请求李华庆停止侵权，排除妨害没有事实和法律依据，不予支持。杨国忠需先办理房屋权属登记，获得房屋的所有权，方可请求排除妨害。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回杨国忠的诉讼请求。案件受理费50元（杨国忠已预交），由杨国忠负担。上诉人杨国忠不服一审判决，向本院提起上诉称：一审判决认定事实不清，判决错误。涉案房屋是杨国忠2006年向陈业文购买的，虽然没有办理物权登记，但有陈业文和何新丰出具的证人证言及儋州言佳隆实业有限公司出具的自来水入户证明及《抄表收费登记表》等证据证明。李华庆占用涉案房屋侵害了杨国忠的财产权利，

杨国忠、李华庆对于讼争房屋由哪一方购买存在争议，且房屋未办理权属登记在任一方名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，杨国忠尚未对房屋享有所有权，即杨国忠并非该房屋的权利人。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条关于“妨害物权者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，杨国忠诉讼请求李华庆停止侵权，排除妨害没有事实和法律依据，不予支持。杨国忠需先办理房屋权属登记，获得房屋的所有权，方可请求排除妨害。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于民事诉讼

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）海南二中民一终字第1181号上诉人（原审原告）杨国忠，男，1952年11月28日出生，汉族。委托代理人符定福，海南为先律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李华庆，女，1973年10月5日出生，汉族。上诉人杨国忠因与被上诉人李华庆排除妨害纠纷一案，不服海南省儋州市人民法院（2015）儋民初字第1575号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成……