房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2018）闽02民终2072号
裁判要旨
詹连珠与蔡骞?对案涉房屋所附属土地无使用权系无法律及法理依据的。若詹连珠、蔡骞?对案涉房屋所附属土地无使用权，根据我国《土地管理法》第六十二条的规定，其又不得再申请宅基地使用权，那么詹连珠、蔡骞?的农村集体组织成员的权利将无法得以保障；其次，如果案涉房屋所附属的土地（102平方米）使用权归蔡全福一人所有，明显违反福建省关于人均宅基地使用面积不得超过60平方米的规定。二、一审法院以“组成房屋的构建物均归海沧建设局所有，海沧建设局有权随时拆除房屋并处理相应的构建物”为由，认为海沧区建设局的一审诉讼请求未超过诉讼时效是错误的。蔡全福、詹连珠及蔡骞?并未实际交付海沧区建设局案涉房屋，案涉房屋更未被拆除，海沧区建设局仅有基于与蔡全福签订的拆迁协议而享有债权请求，依法应受诉讼时效的规范。三、一审法院以“建立在平等民事主体之间意思表示一致基础上签订的安置补偿协议，协议内容并不违反国家法律、行政法规的强制性规定”为由，认为《房屋拆迁补偿安置协议》有效是错误的。首先，海沧区建设局与蔡全福签订的协议涉及拆迁，系行政行为不是民事行为；其次，案涉房屋并不在拆迁范围，在没有得到相关部门许可的情形下，根据“法无规
摘要
蔡全福、詹连珠、蔡骞䶮等房屋拆迁安置补偿合同纠纷二审民事判决书 房屋拆迁安置补偿合同纠纷
正文（节选）
厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽02民终2072号上诉人（原审被告）：蔡全福，男，1964年10月19日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。委托诉讼代理人：颜爱民，福建作为律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：詹连珠，女，1966年10月2日出生，汉族，住福建省厦门市。上诉人（原审第三人）：蔡骞?，男，1991年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市。上列两上诉人的共同委托诉讼代理人：……