申请执行人执行异议之诉 （2020）豫14民终5801号

本案双方当事人的争议焦点是案外人即林奥辉对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否对抗华商银行抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”申请执行人华商银行提起执行异议之诉，案外人林奥辉应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋为商铺，林奥辉应为一般买受人，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第一，林奥辉与兴安物流公司签订《商品房买卖合同》的时间为2014年7月31日，而涉案房产抵

本案双方当事人的争议焦点是案外人即林奥辉对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，能否对抗华商银行抵押权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”申请执行人华商银行提起执行异议之诉，案外人林奥辉应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。涉案房屋为商铺，林奥辉应为一般买受人，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫14民终5801号上诉人（一审原告、申请执行人）：商丘华商农村商业银行股份有限公司，住所地河南省商丘市凯旋路145号。统一社会信用代码91411400555736919A。法定代表人：李文斌，该公司董事长。委托诉讼代理人:李攀飞、蔺传兴（实习）,河南诚念律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外人）：林奥辉，男，汉族，1992年11月12日出生……