返还原物纠纷 （2016）豫07民终2313号

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案讼争房屋所使用的土地系集体建设用地，用途为商业服务，使用权人为刘清宇。李民举、李素忠虽辩称案涉房屋系其家庭出资所建，所占土地系李亮本赠与。但李亮本的土地赠与行为是否具备法律效力，应当依法评判。如赠与无效，且刘清宇坚持要求李民举、李素忠返还房屋，则需进一步查明在该宗土地上所建房屋及其他附属物的出资情况及其现有价值，以便确定刘清宇应支付的对价。综上，原审判决基本事实认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁定如下：一、撤销河南省卫辉市人民法院（2016）豫0781民初309号民事判决；二、本案发回河南省卫辉市人民法院重审。刘清宇预交的二审案件受理费100元予以退回。审　判　长　　赵　霞审　判　员　　陈兴祥代理审判员　　贾　威二〇一六年八月二十四日代理书记员　　刘　冬 搜索“”

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”本案讼争房屋所使用的土地系集体建设用地，用途为商业服务，使用权人为刘清宇。李民举、李素忠虽辩称案涉房屋系其家庭出资所建，所占土地系李亮本赠与。但李亮本的土地赠与行为是否具备法律效力，应当依法评判。如赠与无效，且刘清宇坚持要求李民举、李素忠返还房屋，则需进一步查明在该宗土地上所建房屋及其他附属物的出资情况及其现有价值，以便确定刘清宇应支付的对价。综上，原审判决基本事实认定不清。依照《

河南省新乡市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）豫07民终2313号上诉人（原审原告）：刘清宇，女，1953年3月1日出生，汉族，住卫辉市柳庄乡庞庄村*组。委托诉讼代理人：张广平，河南天煜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李民举，女，1979年3月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：吴秀华，女，1948年9月16日出生，汉族，住卫辉市北关西街**号。被上诉人（原审被告）：李素忠，男，197……