合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）鲁05民终97号

原、被告与案外人张江苏三方签订合作协议，内容中关于原告赵培凯免费使用被告公司资质开发房地产的约定，违反了我国《房地产开发企业资质管理规定》第十三条：“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书”的规定，属无效条款，该约定自始无效。但合作协议的其他内容不违反法律规定，依法成立并生效。故该合作协议是部分有效的合同，现原告要求解除合作协议，被告亦同意解除，因此对合作协议中内容有效部分予以解除。原告赵培凯支付给被告正泰公司110万元，被告为原告出具收据载明了款项性质为土地款，现双方不再继续合作且均同意解除合同，被告应予返还，故对原告要求返还110万元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付按月利率2%计算的利息，于法无据，不予支持。但被告应向原告支付占有该110万元款项期间的利息损失，根据法律规定应按照中国人民银行同期同类贷款利率，自2012年1月16日计算至判决生效之日。协议三方虽约定竞买出让地块后合作开发房地产，但双方并未就合作的具体事宜进行约定，亦未达成补充协议，故该《合作协议》的性质应是三方为后续合作所达成的初步意向，双方并未进一步进行实质合作，且《合作协议》未约定违约的具体情

原、被告与案外人张江苏三方签订合作协议，内容中关于原告赵培凯免费使用被告公司资质开发房地产的约定，违反了我国《房地产开发企业资质管理规定》第十三条：“任何单位和个人不得涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书”的规定，属无效条款，该约定自始无效。但合作协议的其他内容不违反法律规定，依法成立并生效。故该合作协议是部分有效的合同，现原告要求解除合作协议，被告亦同意解除，因此对合作协议中内容有效部分予以解除。原告赵培凯支付给被告正泰公司110万元，被告为原告出具收据载明了款项性质为土地款，现双方不再继续合作且均同意解除合同，被告应予返还，故对原告要求返还110万元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付按月

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁05民终97号上诉人（原审原告）：赵培凯。委托代理人：崔光荣。被上诉人（原审被告）：东营市正泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：杨敦宝，经理。委托代理人：宋子柱，山东恒岳律师事务所律师。委托代理人：火厚兴。上诉人赵培凯因与被上诉人东营市正泰房地产开发有限责任公司（以下简称“正泰公司”）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，不服山东省利津县人民法……