占有物返还纠纷 （2015）自民二终字第140号

原告甘明聪要求被告郭太平、章存华返还其占有门面房，其主张是否支持，关键要确认二被告是否系合法取得原告甘明聪、刘召贵所有的坐落于富顺县板镇吉安商贸中心22号楼18号的门面房。一、代理行为是否有效。根据我国法律的规定，公民可以委托代理人实施民事法律行为，而民事法律行为的委托代理，既可以是书面形式，也可以是口头形式。本案中，原告甘明聪于2008年提出过卖房意愿，在外出务工后将涉案门面房交由原告刘召贵的父亲刘光绪打理。二被告在得知二原告有卖门面房的意愿时，系该门面房的承租人，向刘光绪表达了买房意愿，由于二原告当时在外地务工，刘光绪通过电话的方式向二原告告知了门面房售卖价格为96000元，在征得二原告的同意后，刘光绪才代二原告与二被告签订了房屋买卖协议书。二原告通过电话的形式委托刘光绪代为卖房，刘光绪在代理范围以内与二被告签订房屋买卖协议书，且售房价格也征得了二原告同意，故刘光绪的代理行为是合法有效的。二、房屋买卖合同是否有效。根我国法律规定，当事人可以委托代理人与他人订立合同，依法成立的合同，自成立时生效。刘光绪受二原告的委托代为办理门面房买卖事宜，并于2009年3月28日在征得二原告同意的情

原告甘明聪要求被告郭太平、章存华返还其占有门面房，其主张是否支持，关键要确认二被告是否系合法取得原告甘明聪、刘召贵所有的坐落于富顺县板镇吉安商贸中心22号楼18号的门面房。一、代理行为是否有效。根据我国法律的规定，公民可以委托代理人实施民事法律行为，而民事法律行为的委托代理，既可以是书面形式，也可以是口头形式。本案中，原告甘明聪于2008年提出过卖房意愿，在外出务工后将涉案门面房交由原告刘召贵的父亲刘光绪打理。二被告在得知二原告有卖门面房的意愿时，系该门面房的承租人，向刘光绪表达了买房意愿，由于二原告当时在外地务工，刘光绪通过电话的方式向二原告告知了门面房售卖价格为96000元，在征得二原告的

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）自民二终字第140号上诉人（原审原告）甘明聪，女，1974年10月24日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。委托代理人倪建勇，四川宏宗律师事务所律师。被上诉人（原审被告）郭太平，男，1956年2月15日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。委托代理人杨元利，富顺商务法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）章存华，女，1959年1月2日出生，汉族，务……