房屋租赁合同纠纷 （2019）桂03民终3335号

原告与被告益勤公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容明确完整、合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，被告广西师大因委托管理人的变更和门面用途的变更等客观原因，在合同租赁期到期前后，多次书面告知原告等租户不再续租门面，被告的行为是遵守诚实信用原则的表现；在租赁期限届满后，是否续约应遵守自愿原则，原告要求延长两年的租赁期，被告不同意延长，是作为房屋所有权人对自己所有的不动产进行合法处分的权利表现，且被告并未将门面另行出租，未违反合同第二条的约定，故原告诉请延长两年租赁期的主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告恢复在洽谈期间门面供水、供电，因该请求不在租赁期限内，不受法律保护，对该请求一审法院亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告刘雪辰的诉讼请求。案件受理费人民币100元，减半收取计50元，由原告莫运平负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人依法提交照片一组，拟证实其他租户还在开着

原告与被告益勤公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容明确完整、合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，被告广西师大因委托管理人的变更和门面用途的变更等客观原因，在合同租赁期到期前后，多次书面告知原告等租户不再续租门面，被告的行为是遵守诚实信用原则的表现；在租赁期限届满后，是否续约应遵守自愿原则，原告要求延长两年的租赁期，被告不同意延长，是作为房屋所有权人对自己所有的不动产进行合法处分的权利表现，且被告并未将门面另行出租，未违反合同第二条的约定，故原告诉请延长两年租赁期的主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。原告诉请被告恢复在洽谈期间门面供水、供电，因该请求不在租赁期限内

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终3335号 上诉人（原审原告）：刘雪辰，男，1989年1月11日出生，汉族，住广西壮族自治区平乐县。 委托诉讼代理人：秦俊才，广西独秀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：广西师范大学，住所地：广西壮族自治区桂林市育才路15号、王城1号，统一社会信用代码：12450000498502795M。 法定代表人：贺祖斌，该校校……