房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终1318号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。房屋属不动产物权，由于物权变动行为具有独立性，导致有效的房屋买卖合同并不因此必然能够履行，也不必然产生物权变动的效力。本案陈作银即使与敖荣辉之夫周天伦有房屋买卖合同，但因房屋未登记过户，物权并未产生变动，故陈作银要求房屋归陈作银所有的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，遂判决：驳回陈作银的诉讼请求。二审中，陈作银举示石坎村民小组出具的“证明”一份，拟证明涉案房屋在2003年就卖给了陈作银；举示“房屋拆房还房安置协议书”以及石坎村民小组现场丈量及相关数据统计，拟证明涉案房屋权利人是陈作银，政府部门也予以认可；举示银行交易流水三份，拟证明涉案房屋拆迁款4万余元已经打到了陈作银的账户上。敖荣辉质证后认为，对以上证据的真实性、关联性均不予认可，石坎村民小组出具的“证明”与证人证言矛盾；“房屋拆房还房安置协议书”是非法协议；银行打款记录证明四面山镇和柏林镇是两个不同的镇。敖荣辉举示拆迁公示照片三张，拟证明公示上写明房屋产权人是敖荣辉。陈

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力。房屋属不动产物权，由于物权变动行为具有独立性，导致有效的房屋买卖合同并不因此必然能够履行，也不必然产生物权变动的效力。本案陈作银即使与敖荣辉之夫周天伦有房屋买卖合同，但因房屋未登记过户，物权并未产生变动，故陈作银要求房屋归陈作银所有的诉讼请求，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，遂判决：驳回陈作银的诉讼请求。二审中，陈作银举示石坎村民小组出具的“证明”一份，拟证明涉案房屋在2003年就卖给了陈作银；举示“房屋拆房还房安置协议书”以及石坎村民小组

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1318号上诉人（原审原告）:陈作银（又名陈德意、陈德易），男，汉族，1958年8月8日出生，住重庆市。委托诉讼代理人：唐华露，重庆宇广律师事务所律师。上诉人（原审被告）：敖荣辉（又名敖云辉），女，汉族，1946年10月17日出生，住重庆市。委托诉讼代理人：刘星，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国，重庆海力律师事务所律师。上诉……