房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终471号

案涉原、被告签订的租房协议业经多个生效判决确认为有效，被告刘玉成提出的解除合同的请求亦经生效判决予以驳回。本案中，被告辩称该租赁合同因被告未交纳租金已经解除，一审法院认为，虽然合同约定“租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约，押金不返还。”，但被告刘玉成在未按约定期限交付租金后，刘玉成并未腾退案涉房屋，原告亦未占有接收房屋，双方以自己的行为表明不解除合同。虽被告刘玉成称其已经腾退房屋，但并未提供证据，且原告称未收到被告交付的房屋钥匙，因此，案涉租赁合同并未解除，被告应按照合同约定交纳租金。关于被告应交纳的租金数额，（2018）辽0283民初6636号王晓波诉刘玉成房屋租赁合同纠纷一案中，双方已对年租金数额及交付时间达成一致，租金每年递减5000元及租金起算时间延迟一个月，并已判决刘玉成支付2018年7月1日至2019年6月30日止的租金，因此，被告应于2019年7月1日交纳2019年7月1日至2020年6月30日租金60000元，于2020年7月1日应交纳2020年7月1日至2021年6月30日租金55000元，被告至今未交纳，构成违约，因此对原告主张的租金中合理部分115000元，

案涉原、被告签订的租房协议业经多个生效判决确认为有效，被告刘玉成提出的解除合同的请求亦经生效判决予以驳回。本案中，被告辩称该租赁合同因被告未交纳租金已经解除，一审法院认为，虽然合同约定“租金年交，提前一个月上交，若不交自行解约，押金不返还。”，但被告刘玉成在未按约定期限交付租金后，刘玉成并未腾退案涉房屋，原告亦未占有接收房屋，双方以自己的行为表明不解除合同。虽被告刘玉成称其已经腾退房屋，但并未提供证据，且原告称未收到被告交付的房屋钥匙，因此，案涉租赁合同并未解除，被告应按照合同约定交纳租金。关于被告应交纳的租金数额，（2018）辽0283民初6636号王晓波诉刘玉成房屋租赁合同纠纷一案中，双方

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终471号上诉人（原审被告）：刘玉成，男，1965年1月25日出生，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：杨红，大连市沙河口区春柳法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：王晓波，女，1965年4月21日出生，住辽宁省庄河市。委托诉讼代理人：于佳，王晓波女儿。上诉人刘玉成因与被上诉人王晓波房屋租赁合同纠纷一案，不服庄河市人民法院（202……