土地租赁合同纠纷 （2019）鲁04民终1144号

本案争议的焦点为本案租赁合同的主体，实际履行情况，以及是否存在解除合同的情形，结合原告的诉讼请求法院认定如下：关于承包合同的主体，签订合同的甲乙双方为原告和被告聚丰公司，被告孙守德作为当时被告公司的法定代表人在合同中签字，后被告公司法定代表人公司变更为孙华栋，被告孙守德仍为公司的股东之一，参与经营，但合同主体应认定为原告与被告聚丰公司。虽然原告主张被告聚丰公司存在混同情况，但没有提交证据予以证明，法院不予支持。关于土地的实际交付与使用情况，合同签订后，被告聚丰公司已经实际占有并使用土地进行林果经营。从被告已经将树种予以变换，明显看出经营使用情况，通过现场勘验也可看出被告聚丰公司已经占有使用土地。虽然原被告对土地没有进行丈量，没有绘制附图，但可以看出原被告对土地的实际情况予以默认。对于被告聚丰公司陈述的四至不清，被告已经实际使用，四至不影响本案合同的实际履行。关于转租情况，原告提交的转租协议以及谈话笔录可以看出被告确有对土地转租的事实，原、被告之间的租赁合同第六条明确约定被告不经原告同意不得转租第三方，而《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人

本案争议的焦点为本案租赁合同的主体，实际履行情况，以及是否存在解除合同的情形，结合原告的诉讼请求法院认定如下：关于承包合同的主体，签订合同的甲乙双方为原告和被告聚丰公司，被告孙守德作为当时被告公司的法定代表人在合同中签字，后被告公司法定代表人公司变更为孙华栋，被告孙守德仍为公司的股东之一，参与经营，但合同主体应认定为原告与被告聚丰公司。虽然原告主张被告聚丰公司存在混同情况，但没有提交证据予以证明，法院不予支持。关于土地的实际交付与使用情况，合同签订后，被告聚丰公司已经实际占有并使用土地进行林果经营。从被告已经将树种予以变换，明显看出经营使用情况，通过现场勘验也可看出被告聚丰公司已经占有使用土地

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终1144号上诉人（原审被告）：枣庄聚丰商贸有限公司，住所地：枣庄市中区西王庄镇付湾村。法定代表人：孙华栋，总经理。委托诉讼代理人：孙慧，女，该公司股东。被上诉人（原审原告）：枣庄市市中区西王庄镇西王庄村民委员会。法定代表人：宋厚学，村主任。委托诉讼代理人：侯永学，枣庄市中西王庄法律服务所法律工作者。原审被告：孙守德，男，汉族，1960……