房屋买卖合同纠纷 （2016）桂08民终228号

合法民事权利受法律保护。陈杰德、唐凤月与陈杰伟于2007年8月15日签订的《房屋转让契书》是合法有效的合同，合同双方当事人应当严格履行该合同。合同签订后，陈杰德、唐凤月已将涉诉房屋及房屋的权利证书交付给陈杰伟，陈杰德、唐凤月已履行了交付房屋的义务。陈杰伟是否按约于当日履行付款义务，应根据本案现有的证据，并结合本地的房屋买卖交易习惯和买卖房屋合同的当事人的关系等方面进行综合分析与认定。买卖房屋的事宜，唐凤月除了在《房屋转让契书》上签字同意出卖外，其他事项均由陈杰德办理。双方达成买卖协议后，陈杰伟于当日付清房款给陈杰德，陈杰德即将房屋及相关证书交付给陈杰伟，但双方基于兄弟之间的信任或碍于兄弟的情面，彼此没有要求对方立据为凭的可能性是存在的。若陈杰伟未在2007年8月15日付清款项的话，陈杰伟的付款期限按常理应约定在2007年8月15日之后，且双方不会在转让契书上明确：“乙方于2007年8月15日，将购房款贰拾贰万伍仟元全额付清给甲方，该房屋的所有权当即转移到乙方所有”。事实上，陈杰德已将房屋交由陈杰伟管理、使用，陈杰德也没有要求陈杰伟立收到房屋的字据。2011年，陈杰伟将房屋拆旧建新。在建

合法民事权利受法律保护。陈杰德、唐凤月与陈杰伟于2007年8月15日签订的《房屋转让契书》是合法有效的合同，合同双方当事人应当严格履行该合同。合同签订后，陈杰德、唐凤月已将涉诉房屋及房屋的权利证书交付给陈杰伟，陈杰德、唐凤月已履行了交付房屋的义务。陈杰伟是否按约于当日履行付款义务，应根据本案现有的证据，并结合本地的房屋买卖交易习惯和买卖房屋合同的当事人的关系等方面进行综合分析与认定。买卖房屋的事宜，唐凤月除了在《房屋转让契书》上签字同意出卖外，其他事项均由陈杰德办理。双方达成买卖协议后，陈杰伟于当日付清房款给陈杰德，陈杰德即将房屋及相关证书交付给陈杰伟，但双方基于兄弟之间的信任或碍于兄弟的情面

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂08民终228号上诉人（一审原告）唐凤月。上诉人（一审原告）陈雄姬。上诉人（一审原告）陈琳（曾用名：陈雄祥）。上列三上诉人的委托代理人李玉兰，广西创和律师事务所律师。被上诉人（一审被告）陈杰伟。委托代理人黄辉伦伦，广西诚济律师事务所律师。上诉人陈雄姬、陈琳、唐凤月因与被上诉人陈杰伟关于房屋买卖合同纠纷一案，不服桂平市人民法院（2015……