房屋买卖合同纠纷 （2014）邵中民一终字第338号

李柏胜与李伯康签订《房屋转让协议》时，系完全民事行为能力人，其对自己购买的诉争房屋当时并未最终取得《房屋所有权证》的事实系明知，应当预见最终的房屋产权登记时核定的面积与土地使用权证上记载的面积有可能发生变化，更重要的是双方当事人在进行交易时诉争房屋已经存在，双方又对房屋所处的地段、朝向、结构、面积等各种情况都能够全面清晰地了解，据此确定的房屋价款应是双方充分考量自身利益后自愿协商确定的，双方在《房屋转让协议》中仅约定房屋总价款，并未约定每平方米的单价及如房屋面积不符时的处理办法，且李柏胜也当庭陈述房屋总价款当时是大概估计确定的，故可以认定双方当时是按套进行的房屋交易。但另一方面，因房屋的建筑面积是影响房屋总价款的直接因素之一，产权证书上登记的面积比当时合同中约定的面积减少11.14平方米，差距较大，综合本案实际情况，酌情确定由李伯康退还李柏胜购房款10000元。与李柏胜签订房屋转让协议并产生争议的是李伯康，与刘国华无关，故对李柏胜要求刘国华退还房款的诉讼请求不予支持。关于合同的第四条，即双方关于办证所需费用的约定，双方虽对该条款的理解有争议，但2012年11月，李柏胜按李伯康要求向其交

李柏胜与李伯康签订《房屋转让协议》时，系完全民事行为能力人，其对自己购买的诉争房屋当时并未最终取得《房屋所有权证》的事实系明知，应当预见最终的房屋产权登记时核定的面积与土地使用权证上记载的面积有可能发生变化，更重要的是双方当事人在进行交易时诉争房屋已经存在，双方又对房屋所处的地段、朝向、结构、面积等各种情况都能够全面清晰地了解，据此确定的房屋价款应是双方充分考量自身利益后自愿协商确定的，双方在《房屋转让协议》中仅约定房屋总价款，并未约定每平方米的单价及如房屋面积不符时的处理办法，且李柏胜也当庭陈述房屋总价款当时是大概估计确定的，故可以认定双方当时是按套进行的房屋交易。但另一方面，因房屋的建筑面

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民一终字第338号上诉人（原审原告）李柏胜。委托代理人汪丁，湖南志涛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李伯康。被上诉人（原审被告）刘国华。上诉人李柏胜因与被上诉人李伯康、刘国华房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省隆回县人民法院于二○一四年一月七日作出的（2013）隆民一初字第1557号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于2014年……