房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终2958号

本案争议的焦点在于张秀章与被告任家海签订的房屋买卖协议效力的认定。一、关于涉案房屋买卖协议的标的认定。张秀章作为原桓台县唐山镇郭家村村民，桓台县土地管理局已为其出具了“桓集建（1991）字第03-16-00188号”集体土地建设用地使用证，确认了其宅基地的使用权，故其合法拥有涉案房屋宅基地的使用权。但是农村村民宅基地的所有权属于集体，宅基地使用权人只拥有使用权，但宅基地使用权未经批准任何人不得转让。其地上附属物即在宅基地上建设的房屋、大门、院墙等应属于张秀章或其与配偶王桂芹的财产，对该部分财产张秀章或其夫妻有权处分。本案被告任家海并非桓台县唐山镇郭家村集体经济组织成员，其不因与张秀章签订的房屋买卖协议而当然的取得涉案房屋宅基地的使用权。故，张秀章与被告任家海于1994年签订的涉案房屋买卖协议，房屋买卖的标的为“北屋五间、东屋三间，包括大门和院落”，并不包括张秀章所取得的宅基地使用权。二、关于张秀章处分涉案房屋是否构成无权处分。根据桓台县土地管理局于1991年出具的“桓集建（1991）字第03-16-00188号”集体土地建设用地使用证，确定的土地使用者为张秀章，原告王桂芹未能举证证明其

本案争议的焦点在于张秀章与被告任家海签订的房屋买卖协议效力的认定。一、关于涉案房屋买卖协议的标的认定。张秀章作为原桓台县唐山镇郭家村村民，桓台县土地管理局已为其出具了“桓集建（1991）字第03-16-00188号”集体土地建设用地使用证，确认了其宅基地的使用权，故其合法拥有涉案房屋宅基地的使用权。但是农村村民宅基地的所有权属于集体，宅基地使用权人只拥有使用权，但宅基地使用权未经批准任何人不得转让。其地上附属物即在宅基地上建设的房屋、大门、院墙等应属于张秀章或其与配偶王桂芹的财产，对该部分财产张秀章或其夫妻有权处分。本案被告任家海并非桓台县唐山镇郭家村集体经济组织成员，其不因与张秀章签订的房屋

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终2958号上诉人（原审原告）：王桂芹，农民。委托诉讼代理人：张春霞，淄博联通公司职工。委托诉讼代理人：梁立营，山东杰盟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：任家海，农民。委托诉讼代理人：李红霞，山东大地人（桓台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田召学，山东大地人（桓台）律师事务所实习律师。上诉人王桂芹因与被上诉人任家海房屋买卖合同纠纷……