房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终5743号

原、被告签订的《委托建房合同》实为商品房预售合同，系双方真实意思表示，但由于被告石家庄德昌房地产开发有限公司至今尚未取得《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该《委托建房合同》依法应被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告石家庄德昌房地产开发有限公司应当依法向原告耿艳芳返还购房款416928元。被告石家庄德昌房地产开发有限公司在没有取得预售许可证明的情况下，以预售房屋的形式收取原告购房款的行为无异于变相融资，对造成合同无效应承担主要责任。原告在未核实被告取得预售许可证明的情况下，就与被告签订《委托建房合同》显然不够审慎，也有一定的责任。关于原告主张的房屋增值损失赔偿请求，因合同无效的赔偿范围不含履行利益，房屋增值损失属于履行利益范畴，故不予支持。另，原告与被告冀盐公司并无合同关系，其要求冀盐公司承担连带赔偿责任无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同

原、被告签订的《委托建房合同》实为商品房预售合同，系双方真实意思表示，但由于被告石家庄德昌房地产开发有限公司至今尚未取得《商品房预售许可证》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效”的规定，该《委托建房合同》依法应被认定为无效，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故被告石家庄德昌房地产开发有限公司应当依法向原告耿艳芳返还购房款416928元。被告石家庄德昌房地产开发有限公司在没有取得预售许可证明的情况下，以预售房屋的形式收取原告购房款的行为无异于变相融资，对造成合同无效应承担主要责

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终5743号上诉人（原审原告）：耿艳芳，男，1978年11月3日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼代理人：张倩，女，1979年12月25日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。委托诉讼诉讼代理人：武文昭，河北建平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：石家庄德昌房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区金石大厦A座507室。法定代表人……