房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终13604号

根据我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。我国合同法规定的强制性规定，是指效力性强制性规定，包括法律及行政法规明确规定违反这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立或者法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规定后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规定后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的情形。本案中，虽然系争房屋的性质为动迁安置房，并由相关地方行政部门限制了房屋转让交易的期限，但买卖该动迁房屋不存在法律规定的无效情形。从涉案合同及补充协议的签订及履行情况来看，双方当事人在明知系争房屋尚在交易限制期限内的情况下，仍合意转让该房屋并签署了相关合同和补充协议，合同签订之后，丁财珍按约交付了房屋，张雷亦按约履行了交付购房款的义务，故该合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，继续履行该合同也不会损害国家利益或社会公共利益，应属合法、有效，双方均应恪守履行。综上，丁财珍要求确认双方之间签订的

根据我国法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定签订的合同无效，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。我国合同法规定的强制性规定，是指效力性强制性规定，包括法律及行政法规明确规定违反这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立或者法律及行政法规虽然没有明确规定违反这些禁止性规定后将导致合同无效或者不成立，但是违反了这些禁止性规定后如果使合同继续有效将损害国家利益和社会公共利益的情形。本案中，虽然系争房屋的性质为动迁安置房，并由相关地方行政部门限制了房屋转让交易的期限，但买卖该动迁房屋不存在法律规定的无效情形。从涉案

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终13604号上诉人（原审原告）：丁财珍，女，1954年3月26日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：刘永晓，上海嘉路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张雷，男，1977年7月21日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：姚俭，上海市海通律师事务所律师。上诉人丁财珍因与被上诉人张雷房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市浦东新区人民法……