房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0104民初5624号
裁判要旨
原告曾进与被告润园公司签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，依法成立并生效，对原、被告具有约束力，双方均应依约履行自己的义务。 本案的争议焦点在于：1.原、被告签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除；2.原告要求被告退还履约保证金、装修折旧费并支付违约金的诉讼请求是否应予支持的问题。 关于原、被告签订的《商铺（场地）租赁及管理合同》是否已解除的问题，本案中，原告曾进已于2019年3月1日向被告润园公司填写了《商铺租赁租金、押金、管理费退款审批表》，虽然被告最终未按上述审批表中载明的退款金额向原告退款，但原告在填写完上述审批表后即从涉案商铺撤场，显然，原、被告已通过自身的行为解除了双方签订的涉案《商铺（场地）租赁及管理合同》。 关于原告要求被告退履约保证金、装修折旧费并支付违约金的问题。 本案中，原、被告签订的涉案《商铺（场地）租赁及管理合同》已经解除，且被告未提供相应的证据证明原告在填写《商铺租赁租金、押金、管理费退款审批表》前存在违约行为，故对原告缴纳的30000元履约保证金理应予以退还，被告润园公司作为涉案《商铺
摘要
曾进与湖南润园创意商业地产管理有限公司、湖南嘉和置业有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0104民初5624号原告曾进，男，1982年11月20日出生，汉族，住湖南省沅江市。 委托代理人吴莉，湖南天恒健律师事务所律师。 被告湖南润园创意商业地产管理有限公司，住所地:湖南省长沙市岳麓区梅溪湖街道麓松路**润芳园******。 法定代表人丁庭美，系该公司董事长。 被告湖南嘉和置业有限公司，住所地:，住所地:长沙市岳麓区麓松路**润……