房屋租赁合同纠纷 （2018）苏1322民初13910号
裁判要旨
原、被告之间签订的《商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有拘束力。 原、被告双方签订的合同对于租金、物业管理费、违约责任有明确约定，朱武忠未按合同约定给付租金、物业管理费构成违约。 原告要求其给付租赁期间商铺租金、物业管理费的诉讼请求成立，本院予以支持。 根据双方合同约定，被告在租赁期内欠付租金等应付费用，原告有权从履约保证金中扣除相应费用，故已收取的商铺保证金应冲减应付租金。 原告向被告出租的场地系停车场，原告在明知被告租赁场地用于开办超市，改变场地用途的情况下与被告签订《场地租赁合同》，该合同为无效合同。 但原告将场地交付被告，被告也使用至2017年8月，可以参照双方合同的约定给付占用费及物业管理费。 双方合同约定场地免除第一年的租金系在租期为七年的基础上，现被告租赁场地没有达到七年，原告要求参照合同约定第一年的租金标准酌情减免七分之一占用费并无不当，被告应按合同约定第一年场地租金的七分之六给付原告占用费。 原告收取的押金应冲减被告应付的费用。 被告自愿撤回反诉请求，系其自行处分民事权利，不违反法律、法规强制性规定，本院
摘要
13910沭阳县易网商业管理有限公司与朱武忠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初13910号原告（反诉被告）：沭阳县易网商业管理有限公司，住所地江苏省沭阳县蓝天国际商贸城负****。 注册号321322000456418。 法定代表人：王辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：程飞，江苏序阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：仲波，江苏序阳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：朱武忠，男，1967年8月11日出生，浙江省永……