定金合同纠纷 （2016）川07民终748号

签订认购合同，就能使商品房买卖合同不经协商，不需要签字就能生效的逻辑违背了日常生活经验常识和市场经济的基本交易惯例。认购书本身就是商品房买卖合同双方在订立正式合同的条件、条款尚不明确而有待协商的情况下，对将来订立商品房买卖合同的预先约定，不是也不可能是对商品房买卖结果进行直接确认。2.原审法院在“本院认为”中多次提到的被上诉人向上诉人出示并经双方协商过的《绵阳市商品房买卖合同》并不存在。原审法院在没有查明双方在签订认购书时是否对商品房买卖合同进行协商，且没有任何证据证明被上诉人在签订认购书时已经和上诉人协商过了商品房买卖合同，就直接认定了上诉人签订了《东原长岛认购书》，并对《绵阳市商品房买卖合同》进行了确认，是对事实的错误认定。3.原审法院因为认定事实不清，完全错误地分配双方的举证责任，未对《东原长岛认购书》适用格式条款，属于适用法律错误。原审法院在上诉人已经举证证明双方在2015年12月12日的《四川省商品房买卖合同》（预售）协商未果的情况下，应当要求被上诉人举证证明在2015年12月6日其已经向上诉人出示《绵阳市商品房买卖合同》，且对该合同进行了协商并达成一致意见。综上，请求撤销（

签订认购合同，就能使商品房买卖合同不经协商，不需要签字就能生效的逻辑违背了日常生活经验常识和市场经济的基本交易惯例。认购书本身就是商品房买卖合同双方在订立正式合同的条件、条款尚不明确而有待协商的情况下，对将来订立商品房买卖合同的预先约定，不是也不可能是对商品房买卖结果进行直接确认。2.原审法院在“本院认为”中多次提到的被上诉人向上诉人出示并经双方协商过的《绵阳市商品房买卖合同》并不存在。原审法院在没有查明双方在签订认购书时是否对商品房买卖合同进行协商，且没有任何证据证明被上诉人在签订认购书时已经和上诉人协商过了商品房买卖合同，就直接认定了上诉人签订了《东原长岛认购书》，并对《绵阳市商品房买卖合

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川07民终748号上诉人（原审原告）：罗晓芳，女，彝族，生于1989年12月8日，住四川省攀枝花市仁和区。委托代理人：王江，四川睿桥律师事务所律师。委托代理人：刘禾，四川睿桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川荣府置地发展有限公司，住所地：四川省绵阳市游仙区桑林路8号。法定代表人何虎，公司董事长。委托代理人：高锐，该公司员工。委托代理人：……