商品房销售合同纠纷 （2019）桂10民再44号

本案的争议焦点系：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否存在逾期办证的违约行为；3、原告主张违约金的数额、计算标准是否有事实和法律依据。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。（一）、关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。本案被告已将房屋交付原告，原告亦已实现对房屋的占有、使用，原告现主张办理房屋所有权登记的请求具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，但逾期办证违约金属债权请求权，应适用诉讼时效的规定。（二）、关于被告是否存在逾期办证的违约行为问题。根据房屋权属登记流程的一般规定，权属登记的做法通常为开发商向相关部门提交必要的手续，完成房屋权属的初始登记后，再告知买受人情况，买受人提出申请，房管部门进行审查登记，颁发权属证书。因此，完成初始登记并告知买受人系开发商在履行办证过程中的首要义务。现本案经审理查明，被告因违规开发建设至今未能办理房屋权属初始登记，由此导致原告无法办理产权证。依据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人

本案的争议焦点系：1、原告起诉是否超过诉讼时效；2、被告是否存在逾期办证的违约行为；3、原告主张违约金的数额、计算标准是否有事实和法律依据。本案原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，意思表示真实，内容没有违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，对双方当事人均具有约束力。（一）、关于原告起诉是否超过诉讼时效的问题。本案被告已将房屋交付原告，原告亦已实现对房屋的占有、使用，原告现主张办理房屋所有权登记的请求具有物权属性，不适用诉讼时效的规定，但逾期办证违约金属债权请求权，应适用诉讼时效的规定。（二）、关于被告是否存在逾期办证的违约行为问题。根据房屋权属登记流程的一般规定，权属登记的做法通常为开

广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）桂10民再44号 二审上诉人（一审被告）：田东祥和房地产有限公司，住所地为广西田东县平马镇东宁东路69号。 法定代表人：黄翀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘红梅，广西龙翔律师事务所律师。 二审被上诉人（一审原告）：谭生队，男，1983年1月2日出生，瑶族，个体工商户，住广西田东县。 委托诉讼代理人：谭英在，女，1972年3月4日……