合同纠纷 （2019）川01民终15291号

卓远公司于2018年4月4日发送《解除函》要求解除合同，并陈述人人乐公司瞒报销售额，并拖欠因瞒报应支付的违约金，符合租赁合同第11.1条和补充协议第一条第3项解除合同的约定。一审法院认为，租赁合同第11.1条约定，人人乐公司未按合同约定时间支付“租金、物业管理费及其他相关费用”应支付滞纳金，若拖欠超过六个月，则卓远公司有权解除合同。结合租赁合同中双方对水电的计量、安装和费用支付的约定，以及其他诸如网络端口费、开通费等费用的约定，可以确认合同第11.1条中“其他相关费用”应当是租金、物管费之外的其他实际产生的费用，并不包括卓远公司所述的瞒报销售额应支付的违约金。人人乐公司按合同约定履行了租金、物管费和其他相关费用的支付，并未违反租赁合同第11.1条的约定，卓远公司依据该条行使解除权与双方约定不符。其次，补充协议对隐瞒销售额应承担的违约责任作了约定，但并未约定隐瞒销售额是解除合同的情形之一。同时，人民法院生效判决认定人人乐公司漏报销售额并非恶意隐瞒，且未对卓远公司收取租金的利益造成严重损害，也未致使卓远公司不能实现合同目的，不符合法定解除合同的情形。综上所述，人人乐公司未延迟支付租金、物管

卓远公司于2018年4月4日发送《解除函》要求解除合同，并陈述人人乐公司瞒报销售额，并拖欠因瞒报应支付的违约金，符合租赁合同第11.1条和补充协议第一条第3项解除合同的约定。一审法院认为，租赁合同第11.1条约定，人人乐公司未按合同约定时间支付“租金、物业管理费及其他相关费用”应支付滞纳金，若拖欠超过六个月，则卓远公司有权解除合同。结合租赁合同中双方对水电的计量、安装和费用支付的约定，以及其他诸如网络端口费、开通费等费用的约定，可以确认合同第11.1条中“其他相关费用”应当是租金、物管费之外的其他实际产生的费用，并不包括卓远公司所述的瞒报销售额应支付的违约金。人人乐公司按合同约定履行了租金、物

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终15291号 上诉人（原审被告）：卓远地产（成都）有限公司，住所地四川省成都市武侯区桐梓林北路**。 法定代表人：曹荣根，董事长。 委托诉讼代理人：吕瑞，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑航，泰和泰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都市人人乐商业有限公司，住所地四川省成都市青羊区草市街**。 法定代表人：杨永银，执……