物权保护纠纷 （2014）泰民一终字第990号

结合原、被告双方的庭审提交的证据、陈述及法院的现场勘验，本案涉案房屋水的阀门在地下车库，该地下车库是开放式的，拧开在地下车库及房屋内相对应的阀门后，涉案房屋内是通水的，且原告也未提交证据证明被告实施过给其房屋断水断电的侵权行为，故原告所称涉案房产没水且系被告给其断水的主张，无事实和法律依据，原审法院不予采信。涉案房屋虽然在被告交付给原告时通电，但被告认可交付房屋时是使用的被告的电卡，后原告要求向被告购买电卡，而被告不同意卖给原告，这导致原告无法通过被告公司而正常使用电。而原告在取得房屋产权证书后，虽可以到供电公司申请开设独立账户并按照供电公司的相关要求组织架设电线施工后，可以接通电并交费后使用，但供电公司架设涉案房屋的电线线路必须经过被告所属的地方且需要被告的同意和协助，没有被告的协助电线无法接通到原告的房屋，原告就无法通过向供电公司申请独立开设账户接通涉案房屋用电的方式，达到其房屋正常用电的目的，换言之，原告就无法正常使用涉案房产。按照法律的相关规定，无论是住宅用的房屋还是经营用的房屋均应当具备房屋实现使用功能的必备要件即：有电。无法正常使用电的房屋实际上导致了房屋的合法权利人无法全

结合原、被告双方的庭审提交的证据、陈述及法院的现场勘验，本案涉案房屋水的阀门在地下车库，该地下车库是开放式的，拧开在地下车库及房屋内相对应的阀门后，涉案房屋内是通水的，且原告也未提交证据证明被告实施过给其房屋断水断电的侵权行为，故原告所称涉案房产没水且系被告给其断水的主张，无事实和法律依据，原审法院不予采信。涉案房屋虽然在被告交付给原告时通电，但被告认可交付房屋时是使用的被告的电卡，后原告要求向被告购买电卡，而被告不同意卖给原告，这导致原告无法通过被告公司而正常使用电。而原告在取得房屋产权证书后，虽可以到供电公司申请开设独立账户并按照供电公司的相关要求组织架设电线施工后，可以接通电并交费后使用

山东省泰安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）泰民一终字第990号上诉人（原审被告）山东万力电子信息产业有限公司。住所地泰安市通天街**号。法定代表人王清，总经理。委托代理人徐东田，山东锦春律师事务所律师。委托代理人赵玉森，山东万力电子信息产业有限公司员工。上诉人（原审原告）刘汉卿，居民。上诉人山东万力电子信息产业有限公司、刘汉卿因物权保护纠纷一案，不服泰安市泰山区人民法院（2013）泰山……