确认合同无效纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1993号

系争房屋虽登记在张宗良名下，但该房屋系张宗良与何浩珍在婚姻存续期间购买，属于两人的夫妻共同财产。何浩珍去世后，其在系争房屋内的财产份额属于遗产，在没有遗嘱、遗赠协议等的情况下，张宗良、张忆民、张进民、张成民和张跃民皆为第一顺位法定继承人，依法有权继承何浩珍的遗产。在何浩珍的遗产进行分割前，所有继承人都是系争房屋的共有人。张跃民作为家庭成员之一，对系争房屋的继承状况是明知的，因此，张跃民未经其他共有权人同意，擅自签订《上海市房地产买卖合同》，损害了张忆民、张进民、张成民等房屋共有人的利益，该合同当属无效。张跃民辩称房屋买卖经过其他共有人同意，但并未提供证据佐证，原审法院难以采信。同理，吴佩丽亦非善意取得系争房屋权利，张忆民、张进民、张成民、张宗良要求将系争房屋的权利人恢复登记为张宗良，原审法院予以准许。关于房款之争议，合同附件三付款协议约定为“28万现金一次性付清”。张忆民、张进民、张成民、张宗良认为，该约定并非指28万元已经付清，只是约定了付款方式。张跃民表示，该约定可以证明房款已经付清。首先，该约定出现在付款协议中，从字面意思理解，无法得出28万元已经付清的结论；其次，张跃民未提供付

系争房屋虽登记在张宗良名下，但该房屋系张宗良与何浩珍在婚姻存续期间购买，属于两人的夫妻共同财产。何浩珍去世后，其在系争房屋内的财产份额属于遗产，在没有遗嘱、遗赠协议等的情况下，张宗良、张忆民、张进民、张成民和张跃民皆为第一顺位法定继承人，依法有权继承何浩珍的遗产。在何浩珍的遗产进行分割前，所有继承人都是系争房屋的共有人。张跃民作为家庭成员之一，对系争房屋的继承状况是明知的，因此，张跃民未经其他共有权人同意，擅自签订《上海市房地产买卖合同》，损害了张忆民、张进民、张成民等房屋共有人的利益，该合同当属无效。张跃民辩称房屋买卖经过其他共有人同意，但并未提供证据佐证，原审法院难以采信。同理，吴佩丽亦非

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1993号上诉人（原审被告）张跃民，男，1959年1月20日生，汉族，住上海市。委托代理人朱涛，上海众华律师事务所律师。委托代理人朱守侠，上海众华律师事务所律师。上诉人（原审第三人）吴佩丽，女，1961年8月2日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）张忆民，男，1957年11月14日生，汉族，住上海市。被上诉人（原审原告）……