物权保护纠纷 （2016）吉01民终703号

李地通过与原登记备案的产权人国迅公司签订房屋转让合同，取得了位于长春市朝阳区大兴路20号、建筑面积为746平方米、丘地号为4-31/801-1的房屋（即本案争议房屋）所有权，并依法进行了产权变更登记，取得了长房权字第10600811**号房屋所有权证书，李地系争议房屋的所有权人。作为房屋的所有权人，其对争议房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。现李地起诉中联公司，是实现其所有权权能的表现，依法应予以支持。鉴于李地于2014年10月已占有本案诉争房屋，因此，李地第二项诉请，不予审理。关于李地要求中联公司给付自2009年11月1日起至2010年10月31日止房屋租金302130元主张一节，因中联公司私自占用该争议房屋至李地提起诉讼已有两年之久，其侵犯了李地对该房屋的正常使用、收益权利，故李地依据长春市物价局、长春市房地产管理局文件关于租金标准仅主张一年的租金损失并无不当，应予支持。房屋租金计算方法应按照长春市物价局、长春市房地产管理局文件，长物价【1999】171号长春市非住宅房屋租赁市场指导租金标准及2010年8月18日长春市非住宅房屋租赁指导租金标准同比四类地段，政府指导租金计算，

李地通过与原登记备案的产权人国迅公司签订房屋转让合同，取得了位于长春市朝阳区大兴路20号、建筑面积为746平方米、丘地号为4-31/801-1的房屋（即本案争议房屋）所有权，并依法进行了产权变更登记，取得了长房权字第10600811**号房屋所有权证书，李地系争议房屋的所有权人。作为房屋的所有权人，其对争议房屋依法享有占有、使用、收益及处分的权利。现李地起诉中联公司，是实现其所有权权能的表现，依法应予以支持。鉴于李地于2014年10月已占有本案诉争房屋，因此，李地第二项诉请，不予审理。关于李地要求中联公司给付自2009年11月1日起至2010年10月31日止房屋租金302130元主张一节，因中

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终703号上诉人（原审被告）：吉林省中联国际建筑装饰工程有限公司，住所：长春市朝阳区晨光花园B座605室。法定代表人：邵忠莲，总经理。委托代理人：李志新，吉林睿旺律师事务所律师。委托代理人：陈更道，吉林群兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李地，女，1989年11月28日生，汉族，住长春市南关区。委托代理人：刘晓柯，男，1977年4……