房屋租赁合同纠纷 （2021）皖13民终1030号

综合本案当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是新百商厦公司在履行合同中是否构成违约并支付违约金。关于新百商厦公司在履行合同中是否构成违约，结合本案查明事实，费太俊与新百商厦公司所签案涉商铺租赁合同对费太俊所主张的合同约定新百商厦公司在双方合同签订3日内支付第一笔装补25万元，与新百商厦公司所主张的费太俊应向新百商厦公司办理接房手续时应向甲方缴纳10000元履约保证金，双方对该两项合同内容履行的先后顺序约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，费太俊在双方签订合同后，并未缴纳履约保证金，新百商厦公司享有同时履行抗辩权，故费太俊以新百商厦公司的装修补助款未支付为由主张违约金，不予支持。且案涉合同双方均并未履行，对于尚未产生实际损失的费太俊，相对于因房屋空置产生租金损失的新百商厦公司，而费太俊于此主张违约金60万元，对新百商厦公司显失公平。 关于费太俊诉请解除双方签订的《商铺租赁合同》，本案中，费太俊已以自己的行为表明

综合本案当事人的举证、质证及诉辩意见，本案的争议焦点是新百商厦公司在履行合同中是否构成违约并支付违约金。关于新百商厦公司在履行合同中是否构成违约，结合本案查明事实，费太俊与新百商厦公司所签案涉商铺租赁合同对费太俊所主张的合同约定新百商厦公司在双方合同签订3日内支付第一笔装补25万元，与新百商厦公司所主张的费太俊应向新百商厦公司办理接房手续时应向甲方缴纳10000元履约保证金，双方对该两项合同内容履行的先后顺序约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终1030号 上诉人（原审原告）：费太俊，男，1974年4月14日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：秦楠，安徽淮河律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张炜，安徽淮河律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：萧县新百商厦经营管理有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇博文城市广场，统一社会信用代码：91341322MA2N0QP……