房屋租赁合同纠纷 （2016）京02民终9478号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。在刘峰与边海平租赁合同履行期间，边海平拟对外出售涉案房屋，与刘峰协商并达成刘峰放弃优先购买权、缓交租金的协议书，并就租赁合同提前解除和补偿刘峰损失的事宜进行协商。之后，刘峰将涉案房屋腾空，双方都本着协商的态度处理合同履行中出现的问题，并无不妥。但之后房屋处于空置状态时，双方产生纠纷，未能妥善解决，导致本诉发生。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据刘峰提供的证据，在2015年8月份，刘峰确与边海平的代理人苏×就房屋继续租赁的问题进行协商，苏×在录音中也明确表明确实有人通知物业公司称涉案房屋不租不售了，后来苏×联系边海平之子边栋，边栋也告知他房屋不租不售了。尽管边海平表示涉案房屋的不租不售是针对案外人而非刘峰，但边海平明知刘峰承租房屋后是对外转租的，边海平作为房屋的产权方对外称不租不售将必然影响刘峰对外继续出租，之后刘峰与之交涉，边海平并未对此问题作做出明确回应

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。在刘峰与边海平租赁合同履行期间，边海平拟对外出售涉案房屋，与刘峰协商并达成刘峰放弃优先购买权、缓交租金的协议书，并就租赁合同提前解除和补偿刘峰损失的事宜进行协商。之后，刘峰将涉案房屋腾空，双方都本着协商的态度处理合同履行中出现的问题，并无不妥。但之后房屋处于空置状态时，双方产生纠纷，未能妥善解决，导致本诉发生。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据刘峰提供的证据，在2

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9478号上诉人（原审被告、反诉原告）：边海平，男，1956年1月27日出生。委托代理人：田旷，北京市嘉和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘峰，男，1976年10月5日出生。委托代理人：王玉生，北京市旷博律师事务所律师。上诉人边海平因与被上诉人刘峰房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市东城区人民法院（2015）东民初字第183……