商品房预售合同纠纷 （2020）豫17民终4904号

原告刘彦民与被告三维公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于楼××区××号预售商品房以175000元的价格出售给原告，双方形成商品房预售合同关系。双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，与原告签订《商品房买卖合同》的相对人是被告三维公司，原告向被告交纳购房款，被告向原告出具收据；原告提交的销售广告和宣传资料中显示案涉商铺的开发商为被告；发布办理案涉商铺房产手续《通知公告》的是被告；案涉汇万家楼××区××号2号楼A区、B区1001-1645等645套房屋不动产权证记载的权利人为被告，且崔卫冰、第三人高德公司、苏有全均不具有开发房地产的相关资质。综上，案涉商铺所在项目的开发商是被告三维公司，《商品房买卖合同》的出卖人是被告。因《关于联合开发驻马店市原柴油机厂院内建设项目合同》系三维公司与崔卫冰签订、《协议书》系三维公司、崔卫冰及高德公司签订、《补充协议》系三维公司与苏有全、驻马店市天方生物工程有限公司签订，上述协议均是以上主体达成的内部协议，仅约束签订上述协议的当事人，原告不是上述协议的当事人，上述协议对原告不产生拘束力，故对被告主张第

原告刘彦民与被告三维公司签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于楼××区××号预售商品房以175000元的价格出售给原告，双方形成商品房预售合同关系。双方当事人意思表示真实，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。本案中，与原告签订《商品房买卖合同》的相对人是被告三维公司，原告向被告交纳购房款，被告向原告出具收据；原告提交的销售广告和宣传资料中显示案涉商铺的开发商为被告；发布办理案涉商铺房产手续《通知公告》的是被告；案涉汇万家楼××区××号2号楼A区、B区1001-1645等645套房屋不动产权证记载的权利人为被告，且崔卫冰、第三人高德公司、苏有全均不具有开发房地产的相关资质

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4904号上诉人（原审原告）:刘彦民，男，1972年5月8日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：马世云，河南尚成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南三维房地产开发集团有限公司，住所地：驻马店市天中山大道中段。法定代表人：任秀中，总经理。委托诉讼代理人：徐东升，河南北纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷婷，河南……