房屋租赁合同纠纷 （2021）苏02民终3121号

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。万客隆超市与沈海波就建筑面积5.8平方米的W228商铺签订的租赁合同合法有效，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，主张合同变更的当事人应当就合同变更的事实承担举证责任。沈海波称万客隆超市提出228商铺是消防通道和无下水，故主动调整原租赁合同租赁标的为面积21.31平方米的210商铺，租金标准按照原合同履行，双方达成合意的事实，就该事实沈海波应承担举证责任，但沈海波提供的催款函仅能证明是暂时使用210商铺，万客隆超市未向沈海波加收租金；沈海波提供的徐鹏的录音，录音中徐鹏多次陈述“租金按原来的合同先交26000，没说那个商铺的租金26000”；徐鹏的通话录音内容，也与徐鹏2020年1月10日在微信中按26000元催收租金的事实一致。综上，一审法院认为双方实际未履行228商铺的租赁协议，万客隆超市和沈海波一致确认沈海波使用和装修210商铺，使用210商铺期间租金先按26000元/年计算，双方就210商铺达成口头无固定期限租赁协议。228商铺的租赁协议实际未履行，故沈海波要求返还5000元押金的诉讼请求予以支持。关于沈海波主

当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。万客隆超市与沈海波就建筑面积5.8平方米的W228商铺签订的租赁合同合法有效，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，主张合同变更的当事人应当就合同变更的事实承担举证责任。沈海波称万客隆超市提出228商铺是消防通道和无下水，故主动调整原租赁合同租赁标的为面积21.31平方米的210商铺，租金标准按照原合同履行，双方达成合意的事实，就该事实沈海波应承担举证责任，但沈海波提供的催款函仅能证明是暂时使用210商铺，万客隆超市未向沈海波加收租金；沈海波提供的徐鹏的录音，录音中徐鹏多次陈述“租金按原来的合同先交26000，没说那个商铺的租

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终3121号上诉人（原审被告、反诉原告）：无锡万客隆鲸选超市管理有限公司，统一社会信用代码91320211MA20KRRD1X，住所地无锡市滨湖区梁溪路35号万达广场二楼。法定代表人：陶金盈，该公司执行董事。委托诉讼代理人：骆晓辉，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王嘉垆，江苏竹辉律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）……