房屋租赁合同纠纷 （2016）宁04民终53号

依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是：租赁期间届满后，涉案房屋被政府征收后的装修费应归谁所有？上诉人称其与被上诉人签订的《房屋租赁补充协议》约定涉案房屋被政府征收后的装修费补偿归上诉人所有，经审理，双方当事人对涉案房屋什么时间被政府征收所补偿的装修费归上诉人所有未做明确约定，且未达成补充协议。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。《最高人民法院﹤关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿符合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。综上，上诉人的上诉请求无合同约定，亦无法律规定和交易习惯确定，故对其上诉请求本院不予支持。综上，原审认定

依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效，本院予以确认。本案的争议焦点是：租赁期间届满后，涉案房屋被政府征收后的装修费应归谁所有？上诉人称其与被上诉人签订的《房屋租赁补充协议》约定涉案房屋被政府征收后的装修费补偿归上诉人所有，经审理，双方当事人对涉案房屋什么时间被政府征收所补偿的装修费归上诉人所有未做明确约定，且未达成补充协议。《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终53号上诉人（原审原告）王蕾，女，生于1987年7月8日，汉族，大学文化，宁夏固原市人，个体户，住宁夏回族自治区固原市。委托代理人张广学，宁夏信用律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）李静，女，生于1962年4月27日，汉族，中专文化，宁夏固原市人，系宁夏回族自治区固原市民族职业技术学院职工，住固原市。上诉人……