商品房销售合同纠纷 （2015）昆民一终字第286号

商品房买卖合同是指房地产开发企业将房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买受人的目的是要取得房屋所有权，根据本案所查明的事实，上诉人徐春华于2013年12月13日以3000万元价格向安钡佳公司一次性购买16套房屋及289个车位，购房时不去查看房屋、车位使用现状，去开具购房发票，该行为有悖常理，不符合购买商品房取得房屋所有权的合同目的；其次，仅仅三个月时间，在2014年3月13日前安钡佳公司要将出售的房屋和车位全部回购，若无法履行回购，双方约定退还徐春华3000万元及资金占用费及还款时间等内容。从以上行为表明徐春华并无购房取得房屋所有权的意思表示，安钡佳公司回购房屋，退还徐春华购房款，支付资金占用费的行为，本质是约定归还徐春华的借款及利息的期限。第三，一、二审诉讼中，被上诉人安钡佳公司也一致陈述与徐春华之间是借贷关系，不是房屋买卖关系。综述，上诉人徐春华与被上诉人安钡佳公司订立的《商品房购销合同》实质是借款法律关系，不是商品房买卖合同关系。《商品房购销合同》的性质是借款3000万元的担保，故对徐春华的上诉请求和理由，本院不予采信。原判认定徐春华与安钡佳公司签订的《

商品房买卖合同是指房地产开发企业将房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，买受人的目的是要取得房屋所有权，根据本案所查明的事实，上诉人徐春华于2013年12月13日以3000万元价格向安钡佳公司一次性购买16套房屋及289个车位，购房时不去查看房屋、车位使用现状，去开具购房发票，该行为有悖常理，不符合购买商品房取得房屋所有权的合同目的；其次，仅仅三个月时间，在2014年3月13日前安钡佳公司要将出售的房屋和车位全部回购，若无法履行回购，双方约定退还徐春华3000万元及资金占用费及还款时间等内容。从以上行为表明徐春华并无购房取得房屋所有权的意思表示，安钡佳公司回购房屋，退还

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第286号上诉人（原审被告）徐春华，女，1975年7月3日生，汉族，昆明市人。特别授权诉讼代理人周东臣，云南西翥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李世玲，女，1971年8月1日生，汉族。特别授权诉讼代理人陶应强、关亚兰，云南天外天律师事务所律师。被上诉人（原审被告）昆明市安钡佳房地产开发有限公司。住所地：昆明市吴井路**号。法定人代……