房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终6830号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中联公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。张丽红与肖辉配偶苑春影及中联公司所签订的案涉房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应恪守履行。现张丽红以案涉房屋没有土地使用权证书为由，要求肖辉和苑春影双倍返还定金20,000元，实质系要求解除合同，并要求肖辉和苑春影承担违约责任。首先，因案涉房屋登记为肖辉单独所有，苑春影仅系受肖辉委托签订案涉房屋买卖合同并收取定金，其并非合同相对方，故苑春影不是本案适格本诉被告，亦非本案适格反诉原告；其次，因肖辉当庭同意解除合同，其与张丽红仅就何方存在违约行为及何方应当承担违约责任存在争议，故一审法院对张丽红与肖辉达成的解除案涉房屋买卖合同的合意予以确认；再次，虽然案涉房屋没有取得土地使用权证书，但并不影响张丽红依照合同约定取得案涉房屋的所有权，亦不影响张丽红办理案涉房屋的所有权转移登记，也即对合同目

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中联公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，一审法院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。张丽红与肖辉配偶苑春影及中联公司所签订的案涉房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，一审法院予以确认，各方均应恪守履行。现张丽红以案涉房屋没有土地使用权证书为由，要求肖辉和苑春影双倍返还定金20,000元，实质系要求解除合同，并要求肖辉和苑春影承担违约责任。首先，因案涉房屋登记为肖辉单独所有，苑春影仅系受肖辉委托签订案涉

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终6830号上诉人（原审原告）：张丽红，女，1970年12月31日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：吕海山，辽宁楷格律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖辉，男，1972年4月30日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：苑春影，女，1974年1月25日出生，汉族，住沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：沈阳市中联房管家房产代理有限……