案外人执行异议之诉 （2019）皖03民终1926号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，蚌锐公司与戴明柱在蚌埠市蚌山区人民法院查封案涉房屋期间签订《房屋抵账协议》，违反法律规定。其次，戴明柱无证据证明案涉房屋系其用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。并且戴明柱并未向蚌锐公司实际支付案涉房屋价款。综上所述，戴明柱就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求解除对涉诉房屋的执行查封没有法律依据，不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。戴明柱虽占有案涉房屋，但并未办理登记，故其要求判决享有案涉房屋所有权没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，蚌锐公司与戴明柱在蚌埠市蚌山区人民法院查封案涉房屋期间签订《房屋抵账协议》，违反法律规定。其次，戴明柱无证据证明案涉房屋系其用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。并且戴明柱并未向蚌锐公司实际支付案涉房屋价款。综上所述

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖03民终1926号上诉人（原审原告）：戴明柱，男，1962年11月12日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：范永潭，安徽易润律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨羽，女，1982年1月24日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：杨德地，男，1950年9月10日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区,系杨羽父亲。原审第……