房屋买卖合同纠纷 （2017）京03民终14363号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或依照约定解决。本案中，闫龙、康瑾签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。闫龙称涉诉房屋于2017年6月12日转移登记至其名下，按照合同约定，康瑾负有义务自涉诉房屋转移登记之日起30日内将涉诉房屋相关户口迁出，现查明尚有案外人宫站奇、孙玉香、宫正的户口未迁出，故康瑾未履行合同约定义务构成违约。根据合同相对性原则，康瑾抗辩所称案外人原因导致户口未迁出并非免除其合同义务及违约责任的正当事由，康瑾与案外人的纠纷可另行解决。对于违约责任，房屋买卖合同虽明确约定了逾期迁出户口的违约金，但是，闫龙并未举证证明因康瑾违约行为导致实际损失的具体金额，且闫龙已经在涉诉房屋落户，故康瑾主张违约金标准过高并要求法院予以酌减并无不当。对于违约金金额，法院以闫

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者偿损失等违约责任。约定违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院适当减少。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方与第三人之间的纠纷，依照法律规定或依照约定解决。本案中，闫龙、康瑾签订的房屋买卖合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，具有法律约束力，双方均应依约履行。闫龙称涉诉房屋于2017年6月12日转移登记至其名下，按照合同约定，康瑾负有义务自涉诉房屋转移登记之日起30日内将涉诉房屋相关户口迁出，现查明尚有案外人宫站奇、孙玉香、

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京03民终14363号上诉人（原审原告）：闫龙，男，1988年6月27日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙凤起，北京市华泰律师事务所律师。上诉人（原审被告）：康瑾，女，1964年10月2日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐良久，北京威诺律师事务所律师。上诉人闫龙因与上诉人康瑾房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2017）京……