排除妨害纠纷 （2018）湘06民终185号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。金鹗山办事处虽然未办理本案诉争房屋的权属变更登记，但其与岳阳市氮肥厂破产清算组、岳阳市氮肥厂劳动服务公司破产清算组签订的《移交协议》不违反法律禁止性规定，合法有效。金鹗山办事处基于《移交协议》而对本案诉争房屋享有权利。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以要求返还原物”。涂三英系原岳阳市氮肥厂的职工，企业破产后其与企业的劳动关系已经解除，金鹗山办事处与涂三英之间无合同、劳动等法律关系，其占用诉争房屋属于无权占有，应当向权利人返还无权占有的房屋，故对金鹗山办事处的诉讼请求予以支持。关于涂三英提出要求按原破产安置方案处理的抗辩意见，原氮肥厂以及劳动服务公司已经破产完毕，是否按照该破产安置方案处理不是本案审理的范围；关于涂三英提出金鹗山办事处不是拆迁主体以及拆迁应同城同区同政策的抗辩意见，本案是排除妨害纠纷，涂三英亦不是诉争房屋的权利人，该抗辩主张，不予采信。据此，依照
摘要
涂三英、岳阳市岳阳楼区金鹗山街道办事处排除妨害纠纷二审民事判决书 排除妨害纠纷
正文（节选）
湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)湘06民终185号上诉人（原审被告）：涂三英，男，1965年3月31日出生，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈桂西，男，汉族，1969年3月8日出生，住岳阳市岳阳楼区。被上诉人（原审原告）：岳阳市岳阳楼区金鹗山街道办事处，住所地岳阳楼区农工商路**。法定代表人：周智勇，主任。委托诉讼代理人：刘岳璨，湖南滳招律师事务所律师。上诉人涂三英因与被上……