建设工程施工合同纠纷 （2021）皖02民终287号

一、关于建设工程施工合同的效力问题。广达公司与欧尚公司2015年10月30日签订的《租赁合同》，虽然名为租赁合同，但该合同第十四条补充条款约定，由欧尚公司用租赁物（13号楼）未完工部分继续施工后完成的工程款折抵租金及各项费用，实际上系广达公司对租赁物（13号楼）未完工部分工程委托欧尚公司代建，双方实际形成委托代建合同关系。欧尚公司基于委托代建合同关系，将（13号楼）未完工工程发包给有施工资质的三新公司，合同合法有效。二、三新公司已施工工程的价款及保证金返还。鉴于三新公司已施工的工程均由广达公司聘请的监理单位安徽宇华建设项目管理有限公司的签字认可，且在本案诉讼过程中广达公司未提供任何证据证明三新公司施工的工程有质量问题，故已施工工程的价款可按上海中世建设咨询有限公司出具的工程鉴定报告确定为4927122.20元（工程造价6202828.89元，扣除未安装的窗扇180728.89元、外墙干挂花岗岩板材造价1094977.80元）。在建设工程施工合同的履行过程中，欧尚南陵分公司未能按照建筑施工合同约定按期给付工程款，应当承担违约责任，其收取的保证金200万元也应当返还给三新公司。三、工程款的

一、关于建设工程施工合同的效力问题。广达公司与欧尚公司2015年10月30日签订的《租赁合同》，虽然名为租赁合同，但该合同第十四条补充条款约定，由欧尚公司用租赁物（13号楼）未完工部分继续施工后完成的工程款折抵租金及各项费用，实际上系广达公司对租赁物（13号楼）未完工部分工程委托欧尚公司代建，双方实际形成委托代建合同关系。欧尚公司基于委托代建合同关系，将（13号楼）未完工工程发包给有施工资质的三新公司，合同合法有效。二、三新公司已施工工程的价款及保证金返还。鉴于三新公司已施工的工程均由广达公司聘请的监理单位安徽宇华建设项目管理有限公司的签字认可，且在本案诉讼过程中广达公司未提供任何证据证明三新

安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖02民终287号 上诉人（原审被告):芜湖市广达国裕房地产开发有限公司，住所地安徽省南陵县中央商业广场**楼。 法定代表人：范小君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陶建武，上海富拉凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆会平，安徽陵阳律师事务所律师。。 被上诉人（原审原告):安徽三新建筑安装有限责任公司，住所地安徽省泾县泾川镇泾川大道南端。……