房屋租赁合同纠纷 （2017）鲁02民终857号

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，张素洁与王德清签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现张素洁主张因其年龄较高未注意租赁合同无租金的约定，且王德清未按双方口头约定的租金标准支付租金，故以合同目的无法实现为由要求解除租赁合同。一审法院认为，第一、关于张素洁称双方曾口头约定年租金1万元并每年递增的主张，因王德清对此不予认可，张素洁亦未向法院提交相关证据予以证明，对此不予采信。第二、根据双方租赁合同的约定，王德清在租赁期内负有对承租房屋进行装修，且装修费应达到50万元，并对房屋进行经常维修，保障房屋质量，20年后保证装修完好（七成新）等合同义务。上述合同义务，均非一般承租人在房屋租赁期间应当承担的责任，该约定足以证明张素洁将涉案房屋出租给王德清，其目的并非为收取租金。涉案租赁合同于2010年5月签订，在王德清一直未支付租金的情况下，张素洁直到2015年8月才起诉主张因其年龄较大未注意到合同无租金的约定，明显违背常理。综上，一审法院认为，在王德清要求继续履行房屋租赁合同的情

根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，张素洁与王德清签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。现张素洁主张因其年龄较高未注意租赁合同无租金的约定，且王德清未按双方口头约定的租金标准支付租金，故以合同目的无法实现为由要求解除租赁合同。一审法院认为，第一、关于张素洁称双方曾口头约定年租金1万元并每年递增的主张，因王德清对此不予认可，张素洁亦未向法院提交相关证据予以证明，对此不予采信。第二、根据双方租赁合同的约定，王德清在租赁期内负有对承租房屋进行装修，且装修费应达到50万元，并对房屋进

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终857号上诉人（原审原告）：张素洁。委托诉讼代理人：张素娟。被上诉人（原审被告）：王德清。委托诉讼代理人：宁燕，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李国亮，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。上诉人张素洁因与被上诉人王德清房屋租赁合同纠纷一案，不服青岛市崂山区人民法院（2015）崂民一初字第947号民事判决，向本院提起……