房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终26146号

本案为房屋租赁合同纠纷。关于程伟答辩意见中关于蔡乐安与程伟主体是否适格问题，涉案蔡屋围新七坊XX号XX房的租赁合同由蔡乐安、程伟双方书面签订，房产权利人蔡X水也认可涉案房产日常由蔡乐安进行管理并向其出具了委托书，因此根据合同相对性原则，蔡乐安、程伟均为适格的诉讼主体。根据蔡乐安提交的（罗农）建第91-74号建筑许可证，涉案的蔡屋围新七坊XX号核准层数为三层，而其现状为八层，存在拆除重建的情况，属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条之规定，涉案房屋租赁合同应为无效合同，程伟应当返还房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。即使涉案租赁合同有效，由于双方约定的租赁期限已届满，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，现租赁期限为不定期，出租人可以随时在合理期限前通知承租人解除合同，并在合同解除后要求承租人返还房屋。由于程伟至今仍占用涉案房屋，且已近三个月未向蔡乐安支付相关费用，蔡乐安要求程伟搬离涉案房屋并参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的诉讼

本案为房屋租赁合同纠纷。关于程伟答辩意见中关于蔡乐安与程伟主体是否适格问题，涉案蔡屋围新七坊XX号XX房的租赁合同由蔡乐安、程伟双方书面签订，房产权利人蔡X水也认可涉案房产日常由蔡乐安进行管理并向其出具了委托书，因此根据合同相对性原则，蔡乐安、程伟均为适格的诉讼主体。根据蔡乐安提交的（罗农）建第91-74号建筑许可证，涉案的蔡屋围新七坊XX号核准层数为三层，而其现状为八层，存在拆除重建的情况，属于未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。依照《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条之规定，涉案房屋租赁合同应为无效合同，程伟应当返还房屋并参照合同约定的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终26146号上诉人（原审被告）：程伟，男，汉族，1989年11月23日出生，住所地：四川省犍为县玉津镇机场村9组79号，委托诉讼代理人：徐林林，北京大成（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡乐安，男，汉族，1979年6月19日出生，住所地：广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：骆志宏，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼……