合同纠纷 （2019）闽01民终4261号

针对朱立标在涉案土地上的建房行为，朱立河已用不同的案由向法院提出多起诉讼，法院生效判决已确认朱立标与朱立河父亲朱成铭、妻子江水英妹于2002年2月28日订立的《转让屋地契约》合同无效，驳回朱立河关于判令朱立标搬离在马尾区㎡土地上的房产，并将该房产移交朱立河掌管的诉讼请求。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案房屋由朱立标出资建造，并非因《转让屋地契约》取得的财产，朱立河请求经评估折价补偿后“执掌”朱立标在马尾区㎡土地上的房产，鉴于该房产未取得合法手续，无论“评估”还是“折价补偿”均缺乏依据，一审法院不予支持。由于朱立河取得的建筑许可执照、群众建房用地通知书已过期十多年，其2015年开始申请办理土地使用权证书未获得行政机关批准，且涉案土地上盖有朱立标出资建造的房屋，存在“不能返还”的客观情形，因此朱立河“执掌”涉案土地的条件并未成就，相应主张一审法院不予支持。朱立标部分答辩意见理由成立，一审法院予以采纳。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定、第五十八条规定，判决：驳回朱立河诉讼请

针对朱立标在涉案土地上的建房行为，朱立河已用不同的案由向法院提出多起诉讼，法院生效判决已确认朱立标与朱立河父亲朱成铭、妻子江水英妹于2002年2月28日订立的《转让屋地契约》合同无效，驳回朱立河关于判令朱立标搬离在马尾区㎡土地上的房产，并将该房产移交朱立河掌管的诉讼请求。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案房屋由朱立标出资建造，并非因《转让屋地契约》取得的财产，朱立河请求经评估折价补偿后“执掌”朱立标在马尾区㎡土地上的房产，鉴于该房产未取得合法手续，无论“评估”还是“折价补偿”均缺乏依据，一审法院不予支持。由于朱立河取得的建筑许

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽01民终4261号 上诉人（原审原告）朱立河，男，1964年5月18日出生，汉族，户籍地福建省福州市马尾区，现住美利坚合众国。 委托诉讼代理人：陈一震，男，1964年10月1日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被上诉人（原审被告）：朱立标，男，1962年2月14日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 委托诉讼代理人：陈宇，福建汇德律师事务所律师……