确认合同有效纠纷 （2016）鄂28民终1224号

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，向刚信与向信东、向勇签订的《房屋转卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，自签订之日其即发生法律效力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。协议签订后向信东、向勇已将房屋交付给向刚信使用，向刚信应按照约定在五年内即2003年元月付清全部房款60000元，但向刚信直至2003年10月9日才支付房款23300元，其行为已构成违约。向刚信辩称向信东、向勇拒绝履行协议，但未提交有效证据证实，一审法院不予采信。双方签订的协议书中第二条约定若没有按照约定时间付款或超期，必须按月息5%计算超期金额的占用利息，向信东、向勇要求向刚信支付剩余房款36700元并从2001年1月1日起按照该约定计算违约金，共计352320元。超过了合同标的总额60000元的百分之三十，故向刚信辩称该协议第二条约定属于约定的违约金过分高于造成的损失，一审法院予以采信。向刚信未按协议约定按时履行给付房款的行为系违约，应当支付向

依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，向刚信与向信东、向勇签订的《房屋转卖协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，属有效合同，自签订之日其即发生法律效力，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。协议签订后向信东、向勇已将房屋交付给向刚信使用，向刚信应按照约定在五年内即2003年元月付清全部房款60000元，但向刚信直至2003年10月9日才支付房款23300元，其行为已构成违约。向刚信辩称向信东、向勇拒绝履行协议，但未提交有效证据证实，一审法院不

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂28民终1224号上诉人（原审被告、反诉原告）：向信东，男，生于1969年10月26日，汉族，住利川市。上诉人（原审被告、反诉原告）：向勇，男，生于1974年4月2日，汉族，住利川市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：向刚信，男，生于1951年9月13日，汉族，住利川市。委托诉讼代理人：彭自力，湖北图盛律师事务所律师。上诉人向信东……