商品房销售合同纠纷 （2017）豫03民终4686号

1.关于王晓毅提出按合同约定余款250000元继续办理商业贷款问题。因为商品房买卖合同中约定的商业贷款是否能够取得，取决于商业银行对购房人的信用及偿还能力的审核和调查，出卖人有义务及时将买受人的资信材料提交商业银行，所以是否通过审核的决定权并不在出卖人，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。”即若未通过，买受人并不能继续要求按商业贷款支付余款，若其无力支付下余房款，可请求解除合同，出卖人应当将收到的房款本金及利息返还买受人。2.关于王晓毅提出亿嘉公司未兑现商场、幼儿园、运动场所问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就

1.关于王晓毅提出按合同约定余款250000元继续办理商业贷款问题。因为商品房买卖合同中约定的商业贷款是否能够取得，取决于商业银行对购房人的信用及偿还能力的审核和调查，出卖人有义务及时将买受人的资信材料提交商业银行，所以是否通过审核的决定权并不在出卖人，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终4686号上诉人（原审被告）：王晓毅，女，汉族，1987年4月8日出生，住河南省栾川县。委托诉讼代理人(特别授权)：张可可，河南君友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：栾川县亿嘉旅游服务有限公司。住所地河南省栾川县城关镇兴华东路。法定代表人：秦銘，该公司总经理。委托诉讼代理人(特别授权)：魏兰兰、郭甜田（实习），河南耀骅律师事务所律……